Airbnb : la nouvelle commission de 15,5% à la charge du propriétaire
Airbnb : la nouvelle commission de 15,5 % à la charge du propriétaire
Depuis fin 2025, Airbnb a modifié en profondeur sa structure de commission pour les hôtes. Cette évolution a un impact direct sur les revenus nets des propriétaires qui utilisent la plateforme, et il est essentiel de comprendre comment elle fonctionne pour bien gérer ses tarifs et rester rentable.
De quoi s’agit-il ?
Jusqu’à récemment, Airbnb appliquait ce qu’on appelle une structure de frais “fractionnés” (split fee) :
L’hôte payait environ 3 % de frais de service.
Le voyageur payait des frais de service séparés, généralement autour de 16 %.
➡️ Ce système signifiait que le prix affiché n’incluait pas les frais supplémentaires pour le voyageur.
Avec la nouvelle mise à jour, Airbnb a adopté une commission unique dite « host-only fee » :
➡️ Airbnb prélève désormais 15,5 % directement sur le montant payé par le voyageur, et c’est l’hôte qui en assume le coût.
➡️ Le voyageur ne voit plus de frais séparés au moment du paiement : il paie directement le tarif fixé par l'hôte.
Quand ce changement est-il entré en vigueur ?
Airbnb a commencé à appliquer ce système progressivement :
Depuis le 27 Octobre 2025 : passage automatique au frais unique de 15,5 % pour la plupart des hôtes connectés à un système de gestion comme un channel manager.
Depuis le 1er décembre 2025 : extension du modèle à la plupart des autres hôtes. Les nouveaux comptes hôtes sont automatiquement soumis à ce modèle.
Les hôtes qui ont une annonce crée avant août 2025 et qui n'utilisent pas de channel manager bénéficient toujours des frais de service à 3% mais ça ne va pas durer. Tout le monde va passer au même traitement de 15,5%.
Comment cela affecte-t-il vos revenus ?
L’impact dépend si vous utilisez ou non un logiciel de gestion (Channel Manager/PMS) :
️ Si c'est le cas, vous passez d’une commission hôte d’environ 3 % à 15,5 %.
Le système prend toute la commission sur le total que le voyageur paie (nuitée + frais supplémentaires comme ménage ou extras).
➡️ Cela peut réduire vos revenus nets si les tarifs ne sont pas ajustés.
Si vous n’utilisez pas de logiciel de gestion, vous pouvez encore être sur l’ancien modèle “fractionné” mais plus pour longtemps car la tendance est que tous les hôtes finissent par être migrés vers la commission unique de 15,5 %.
➡️ Important : la commission de 15,5 % s’applique à tous les éléments facturés au voyageur, pas seulement au tarif de base. (ménage, extras...).
Exemple concret
Imaginons que vous fixiez votre séjour à 100 € / nuit :
Avant (split-fee)
L'hôte payait ~3 % → il lui restait 97 € net.
Après (host-only 15,5 %)
L'hôte paye 15,5 % → il lui reste 84,50 € net (s'il n'a pas ajusté son tarif).
Le voyageur payait des frais séparés.
Maintenant, le voyageur voit directement le prix de 100 € qu'il va payer au final.
Pour maintenir le même revenu net que précédemment, il faut augmenter votre prix affiché. Par exemple, afficher 115 € pour garder ≈ 97 € net après commission.
Pourquoi Airbnb a-t-il fait ce changement ?
Airbnb indique que ce modèle :
✔️ Simplifie l’expérience du voyageur : pas de frais cachés.
✔️ Rend les prix plus transparents et comparables.
✔️ Favorise une approche similaire aux grandes OTA comme Booking.com ou Expedia.
Conseils pour les propriétaires
Voici quelques conseils pour vous adapter à cette nouvelle commission :
✅ Revaloriser vos tarifs pour compenser la hausse de la commission sans perdre de revenus.
✅ Vérifiez votre PMS pour ajuster automatiquement les prix en fonction des frais.
✅ Inclure une stratégie sur les frais supplémentaires (ménage, extras) car ils sont aussi soumis à la commission.
✅ Observer la concurrence locale pour rester compétitif sur le marché varois.
En résumé
✔️ Airbnb a standardisé une commission unique de 15,5 % à la charge de l’hôte.
✔️ Cela remplace progressivement l’ancien modèle où le voyageur payait une partie des frais.
✔️ Si vous gèrez plusieurs biens avec un PMS, vous devez déjà vous y être adapté.
✔️ Ajuster vos tarifs intelligemment est la clé pour préserver votre rentabilité.
